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東京近郊で不動産業を営む木村が妻の妊娠によって禁欲生活を強いられていた頃、妻の妹のりさが東京の学校へ通うため自分達が住むマンションの隣部屋へ住まわせる事となる。りさの開放的な性格と若く豊満な身体に心奪われ性的欲求を必死に抑えていた木村だったが、雇っていた管理人が仕掛けた盗撮カメラを発見した事から、何時でもりさの事を監視できるようになり、ついに自制心の限界を越え、ある計画を実行するのだった。